Gibson Homes

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***SCHÖNE MAISONETTE - WOHNUNG FÜR GROßE FAMILIE IN TOP-LAGE VON NEUSS***

Überblick:

Objekt ID: 2217
Straße: Kanalstraße 32
Ort: 41460  Neuss - Innenstadt
Kategorie: Wohnhaus-Praxis
Miete: 2.250,00 €
Nebenkosten: 670,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 230 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 80 m²
Verfügbar ab: 01. September 2024
Heizung in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 6
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl der Bäder: 2
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Etage: 1
Anzahl der Etagen: 2
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Holzdielen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Holzdielen
Art des Gebäudes: Wohnhaus/Praxis
Balkon, Terrasse, etc.: 3
Garten oder Gartennutzung: Garten-Mitnutzung
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1902
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Art der Heizung: Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 196,70 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Ja
Haustiere erlaubt?: Ja
Kaution: 3 MM kalt

Objektbeschreibung:

In dieser wunderschönen geräumigen Maisonette-Wohnung im Stil-Altbau findet die ganze Familie Platz zur Entfaltung und Entspannung!
Eine schöne Holztreppe führt in das 1.OG mit der großen Wohnküche und anschließendem Wintergarten sowie 3 Zimmern und einem Duschbad.
Im 2.OG befinden sich weitere 3 große Zimmer, schöne Terrasse, 2 Tageslichtbäder, Sauna und ein Gäste-WC.
Abgeschlossene kleine Wohnung für ein au-pair möglich.

- Die Küche gehört nicht zur Wohnung und kann für kleines Geld vom Mieter abgekauft werden

Viel Freiraum für Kinder und Eltern - keine noch so gute Beschreibung ersetzt eine Besichtigung!

Ausstattung:

Die Wohnung ist gepflegt mit folgender Ausstattung:
- Boden: Holzdielen / Fliesen und Laminat (in einem Raum)
- GROße Wohnküche (Einbauten können abgekauft werden)
- Wintergarten mit Sonnenschutz
- Kaminofen im Wohnzimmerbereich
- Gas-Zentralheizung

- WC mit Dusche im 1. OG
- separates WC im 2.OG
- großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Sauna im 2.OG
- Wannenbad en suite in einem der Zimmer 2. OG

- große Terrasse im 2. OG
- 2 Balkone - im 1. OG und 2. OG zur Straße
- Gartennutzung am Wochenende möglich

- kleine Abstellkammer unter Treppe
- Waschmaschinenanschluss im 2.OG und im Keller vorhanden
- Speicherboden über gesamte Hausfläche
- Keller
- Garage: Einfahrt/Torhöhe: 1,65cm - Breite 2,10cm
Innenmaße Garage: Höhe 2,00cm x Breite:3,88- Tiefe 5,36cm

Umgebung:

Beliebte, ruhige Wohnlage im Zentrum von Neuss nur wenige Meter vom idyllischen Stadtgarten entfernt, der zu schönen, entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Dank der Nähe zur Innenstadt von Neuss finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Ärzte sind im näheren Umfeld.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe/Innenstadt/Laufnähe:

Haltestelle Neustrasse: Bus-Linie 828, 830, 841
Haltestelle Glockhammer/Rathaus: 843, 848, 840 und U 709

Autobahnanschluss A46 in ca. 2 Km Entfernung

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle extra Kosten enthalten, außer persönlicher Stromverbrauch, Telefonie/Internet und die GEZ, die vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen sind.

- Die Wohnung wird unrenoviert vermietet
- Einzug zum 1.9.2024
- Denkmalgeschützt - Energieausweis liegt vor, ist aber nicht erforderlich
- Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis
- Die Küche gehört nicht zur Wohnung und kann für kleines Geld vom Mieter abgekauft werden

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und bitten um eine schriftliche Anfrage mit Angabe der Telefonnummer.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß / Aufenthaltsbescheinigung

- Haftpflichtversicherung
- Hausratversicherung

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Für den Abschluss eines Mietvertrages benötigen wir eine


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

GIBSON HOMES Immobilien
Ingrid Gibson e.Kfr.
Achenbachstraße 138
40237 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
Fon 0211 - 9389 2232
Fax 0211 - 9389 2230
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Wohnen mit Kaminofen - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Wohnen mit Kaminofen

Küche zum Wintergarten - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Küche zum Wintergarten

Wintergarten - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Wintergarten

eines der Zimmer - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
eines der Zimmer

Zimmer zur Garten Terrasse - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Zimmer zur Garten Terrasse

Bad mit Wanne+Dusche - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Bad mit Wanne+Dusche

Küche-leer - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Küche-leer

Küche-Möbel zum Abkauf - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Küche-Möbel zum Abkauf

Aussicht vom Straßenbalkon - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Aussicht vom Straßenbalkon

einer der Flure - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
einer der Flure

Treppe zur Maisonette - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Treppe zur Maisonette

Eingang zur Maisonette - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Eingang zur Maisonette

Hausansicht - Wohnhaus-Praxis in 41460 Neuss Innenstadt
Hausansicht