***SCHÖNE MAISONETTE - WOHNUNG FÜR GROßE FAMILIE IN TOP-LAGE VON NEUSS***
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Überblick: | |
| Objekt ID: | 2217 |
| Ort: | 41460 Neuss - Innenstadt |
| Kategorie: | Wohnhaus-Praxis |
| Miete: | 2.250,00 € |
| Nebenkosten: | 670,00 € |
| Möblierung: | unmöbliert |
| Wohnfläche ca.: | 230 m² |
| zusätzliche Nutzfläche ca.: | 80 m² |
| Heizung in Nebenkosten enthalten: | Ja |
| Stellplatz / Garage: | Ja |
| Anzahl der Zimmer gesamt: | 6 |
| Anzahl der Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl der Bäder: | 2 |
| Gäste WC: | Ja |
| Anzahl der Kellerräume: | 1 |
| sonstige Nutzräume: | Ja |
| Einbauküche vorhanden: | Ja |
| Etage: | 1 |
| Anzahl der Etagen: | 2 |
| Aufzug vorhanden?: | Nein |
| Fußbodenbelag Wohnzimmer: | Holzdielen |
| Fußbodenbelag Schlafzimmer: | Holzdielen |
| Art des Gebäudes: | Wohnhaus/Praxis |
| Balkon, Terrasse, etc.: | 3 |
| Garten oder Gartennutzung: | Garten-Mitnutzung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1902 |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2019 |
| Art der Heizung: | Zentralheizung |
| Energiekennwert Wärme: | 196,70 kWh/(m²*a) |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger: | Erdgas LL |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: | Ja |
| Haustiere erlaubt?: | Ja |
| Kaution: | 3 MM kalt |
Objektbeschreibung: |
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| In dieser wunderschönen geräumigen Maisonette-Wohnung im Stil-Altbau findet die ganze Familie Platz zur Entfaltung und Entspannung! Eine schöne Holztreppe führt in das 1.OG mit der großen Wohnküche und anschließendem Wintergarten sowie 3 Zimmern und einem Duschbad. Im 2.OG befinden sich weitere 3 große Zimmer, schöne Terrasse, 2 Tageslichtbäder, Sauna und ein Gäste-WC. Abgeschlossene kleine Wohnung für ein au-pair möglich. - Die Küche gehört nicht zur Wohnung und kann für kleines Geld vom Mieter abgekauft werden Viel Freiraum für Kinder und Eltern - keine noch so gute Beschreibung ersetzt eine Besichtigung! |
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Ausstattung: |
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| Die Wohnung ist gepflegt mit folgender Ausstattung: - Boden: Holzdielen / Fliesen und Laminat (in einem Raum) - GROße Wohnküche (Einbauten können abgekauft werden) - Wintergarten mit Sonnenschutz - Kaminofen im Wohnzimmerbereich - Gas-Zentralheizung - WC mit Dusche im 1. OG - separates WC im 2.OG - großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Sauna im 2.OG - Wannenbad en suite in einem der Zimmer 2. OG - große Terrasse im 2. OG - 2 Balkone - im 1. OG und 2. OG zur Straße - Gartennutzung am Wochenende möglich - kleine Abstellkammer unter Treppe - Waschmaschinenanschluss im 2.OG und im Keller vorhanden - Speicherboden über gesamte Hausfläche - Keller - Garage: Einfahrt/Torhöhe: 1,65cm - Breite 2,10cm Innenmaße Garage: Höhe 2,00cm x Breite:3,88- Tiefe 5,36cm |
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Umgebung: |
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| Beliebte, ruhige Wohnlage im Zentrum von Neuss nur wenige Meter vom idyllischen Stadtgarten entfernt, der zu schönen, entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Dank der Nähe zur Innenstadt von Neuss finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Ärzte sind im näheren Umfeld. |
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Verkehrsanbindung: |
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| Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe/Innenstadt/Laufnähe: Haltestelle Neustrasse: Bus-Linie 828, 830, 841 Haltestelle Glockhammer/Rathaus: 843, 848, 840 und U 709 Autobahnanschluss A46 in ca. 2 Km Entfernung |
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Sonstiges: |
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| In den Nebenkosten sind alle extra Kosten enthalten, außer persönlicher Stromverbrauch, Telefonie/Internet und die GEZ, die vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen sind. - Die Wohnung wird unrenoviert vermietet - Einzug zum 1.9.2024 - Denkmalgeschützt - Energieausweis liegt vor, ist aber nicht erforderlich - Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis - Die Küche gehört nicht zur Wohnung und kann für kleines Geld vom Mieter abgekauft werden Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und bitten um eine schriftliche Anfrage mit Angabe der Telefonnummer. Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir: - Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) - Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise - aktuelle Schufaauskunft - Personalausweis oder Reisepaß / Aufenthaltsbescheinigung - Haftpflichtversicherung - Hausratversicherung Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Für den Abschluss eines Mietvertrages benötigen wir eine |
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. | |
