Gibson Homes

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DIE SONNENSEITE - SCHÖNE 3-4 Zi.-WOHNUNG MIT GROßEM BALKON!

Überblick:

Objekt ID: 2206
Straße: Belsenstr. 13
Ort: 40545  Düsseldorf - Oberkassel
Kategorie: Wohnung
Miete: 1.550,00 €
Nebenkosten: 350,00 €
Möblierung: unmöbliert
Mindestmietdauer: 24 Monat(e)
Wohnfläche ca.: 94 m²
Verfügbar ab: 1.6.2024
Heizung in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: Nein
Einbauküche vorhanden: Ja
Alter der Einbauküche: 2 Jahre
Etage: 2
Anzahl der Etagen: 4
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Laminat
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Laminat
Art des Gebäudes: Apartmenthaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Objektzustand: normal
Baujahr: 1949
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1986
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 182,30 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: keine

Objektbeschreibung:

SCHÖNE UND HELLE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN mit 3-4 Zimmer im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Oberkassel.
Von der großen Diele gehen bis auf das Kinderzimmer alle Räume ab. Sehr geräumiges Wohnzimmer, das auch geteilt werden kann. Zugang zum großen Balkon mit Ausrichtung Ost-Süd ist von der Küche und dem zur Rückseite liegenden Schlafzimmer.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Ausstattung:

- Einbauküche mit den üblichen Großgeräten gehört zur Küche
- Große Küche mit Zugang zum großen Süd-Balkon
- Waschmaschinenanschluß in der Küche
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen im Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- WC separat

- 2-3 Schlafzimmer möglich - das 3. Schlafzimmer nur mit Trennwand. Bitte Grundriss einsehen!
- großer Balkon -Ost-Süden
- Kellerraum
- Hausmeisterservice

Umgebung:

In zentraler Lage von Oberkassel mit allem, was für das moderne Stadtleben wünschenswert ist. Die Düsseldorfer Innenstadt, Altstadt und Hauptbahnhof sind in leicht erreichbarer Nähe und öffentliche Transportmittel sozusagen vor der Haustür.
Hier haben Sie hervorragende Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Laufnähe, nette Cafés und internationale Restaurants sowie viele kleine individuelle Ladengeschäfte.

Verkehrsanbindung:

Hervorragende öffentliche Verkehrsmöglichkeiten an der:

Haltestell Belsenplatz: U-Bahn: U70, U74, U76, U77
Bus Linien: 805, 828, 834, 833

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, ausser privater Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen ist.

Das Haus ist für Unitymedia vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber und zahlt die GEZ direkt.

- Mindestmietzeit 2 Jahre
- Mietbeginn 01.06.2024 oder früher
- Die Wohnung wird unrenoviert übergeben

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß

- Kopie der Haftpflichtversicherung
- Kopie der Hausratversicherung

Bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage die Telefonnummer angeben, damit wir zügig einen Besichtigungstermin für Sie abstimmen können.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

GIBSON HOMES Immobilien
Ingrid Gibson e.Kfr.
Achenbachstraße 138
40237 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
Fon 0211 - 9389 2232
Fax 0211 - 9389 2230
info@gibsonhomes.de

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Balkon-Beispiel - Wohnung in 40545 Düsseldorf Oberkassel
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Diele - Wohnung in 40545 Düsseldorf Oberkassel
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Schlafzimmer - Wohnung in 40545 Düsseldorf Oberkassel
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Küche

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