HIER HAT DIE GANZE FAMILIE PLATZ - mit GARTEN und SCHWIMMBAD!
Überblick: | |
| Objekt ID: | 2205 |
| Straße: | Kemmansdiek 8 |
| Ort: | 40883 Ratingen - Eggerscheid |
| Kategorie: | DHH |
| Miete: | 3.050,00 € |
| Nebenkosten: | 270,00 € |
| Möblierung: | unmöbliert |
| Mindestmietdauer: | 24 Monat(e) |
| Maximale Personenzahl: | 6 |
| Wohnfläche ca.: | 237,17 m² |
| zusätzliche Nutzfläche ca.: | 116,02 m² |
| Verfügbar ab: | 01. August 2024 |
| Heizung in Nebenkosten enthalten: | Nein |
| Stellplatz / Garage: | Ja |
| Anzahl der Zimmer gesamt: | 5 |
| Anzahl der Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl der Bäder: | 3 |
| Gäste WC: | Ja |
| Anzahl der Kellerräume: | Ja |
| sonstige Nutzräume: | Ja |
| Einbauküche vorhanden: | Ja |
| Aufzug vorhanden?: | Nein |
| Fußbodenbelag Wohnzimmer: | Parkett amerikanische Kirsche |
| Fußbodenbelag Schlafzimmer: | Parkett amerikanische Kirsche |
| Art des Gebäudes: | DHH |
| Balkon, Terrasse, etc.: | Ja |
| Garten oder Gartennutzung: | Ja |
| Objektzustand: | hochwertig |
| Baujahr: | 1997 |
| Art der Heizung: | Öl-Zentral-Heizung |
| Energiekennwert Wärme: | 88,10 kWh/(m²*a) |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wesentliche Energieträger: | Heizöl |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: | Ja |
| Kaution: | 3 Monatsmieten kalt |
| Provision: | keine |
Objektbeschreibung: |
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| Hier erleben Sie das idyllische Landleben aus nächster Nähe, sind aber auch schnell in der Großstadt Düsseldorf. Erbaut in offener Bauweise bietet dieses bezaubernde Einfamilienhaus viel Platz und viel Licht für die große Familie mit hohen Ansprüchen. Im Erdgeschoss ist der schöne und sehr große Wohn-Essraum von 85,3qm mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten, die moderne Bulthaup Einbauküche, Gäste-WC und Garderobenraum im Eingangsbereich. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, Diele und Galerie sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoß ist ein Studio, geeignet als 4. Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Dusche. Das Untergeschoß ist vollständig ausgebaut und gefliest. Dort befindet sich das schöne Schwimmbad von 7,7m x 3m mit großer Ruhefläche, Dusche und WC, kleiner Terrasse und Zugang zum Garten. Die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen, besteht. Der Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und ein Raum für die Heiz- Schwimmbadtechnik sind vorhanden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserzubereitung. Für die PKWs gibt es eine Garage, ein Carport und 2 Außen-Stellplätze. |
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Ausstattung: |
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| - Wohnzimmer/-Essraum 85,3 qm - Garderobenraum im Eingangsbereich - Böden: Parkett "Amerikanische Kirsche" im Erdgeschoss und Obergeschoss. - Küche, Diele und Treppe sind mit grauen Granitböden ausgestattet. Helle Fliesen im gesamten Untergeschoß (Keller) - Fußbodenheizung - Beleuchtung durch Decken-Licht-Spots in fast allen Räumen - Einbauküche: Bulthaup Einbauten mit allen üblichen Geräten, ausser Spülmaschine - hochwertige Schreinereinbauten(Bücherregal, Kleiderschrank und Einbauschränke) - Südterrasse und Wintergarten mit ausfahrbarem außenliegendem Sonnenschutz - mechanische Einbruchsicherung der Fenster - automatische Rollläden (Zeitschaltuhr/programmierbar) im gesamten Erdgeschoss und Kellergeschoss - 2 x hochwertige Badezimmer mit Designerapparaturen/ 1x mit Wanne und Dusche, 1x mit Dusche - 2 x Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Haustechnikraum - 3 PKW-Abstellflächen: Garage, Carport, 2 Außen-Stellplätze Weitere Ausstattung: - Innenliegendes Schwimmbad mit Chlor-Ozon-Filteranlage von OSPA (kein Chlorgeruch) - Solargestützte Warmwasserzubereitung - Anschlüsse für einen Saunaeinbau sind vorhanden - Das Schwimmbad ist zur Zeit abgedeckt und begehbar. Die Kosten der Inbetriebnahme übernimmt der Eigentümer, falls gewünscht. |
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Umgebung: |
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| In einer idyllische "grünen" und ruhigen Lage nahe des bezaubernden Städtchens Ratingen, im Stadtteil Eggerscheid gelegen, sind es zur Innenstadt von Düsseldorf nur etwa 12km, mit PKW oder Bus schnell zu erreichen. Wiesen und Wälder bieten viele Wanderwege und in der näheren Umgebung befinden sich gute Sportmöglichkeiten, wie z. B. Reiten und Golf. Der schöne historische Innenstadtbereich von Ratingen mit gut besuchter und beliebter Fußgängerzone bietet alles, was das moderne Leben ausmacht mit Einkaufsmöglichkleiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, gemütliche Cafès und Restaurants. Dank der sehr guten Infrastruktur in Ratingen finden Sie hier Kindergärten, Schulen, Ärzte und 2 Krankenhäuser, das Evangelische Fachkrankenhaus und das St. Marienkrankenhaus sowie zahlreiche öffentliche Transportmöglichkeiten. |
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Verkehrsanbindung: |
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| Entferung zwischen Ratingen-Stadt und Eggerscheid ca. 2.5 km. Öffentlicher Transport in Eggerscheid and Ratingen: Haltestelle: Eggerscheid: Bus-Linie 773 Ratingen: Ratingen Ost: S 6 Ratingen Mitte: U 72 Autobahnanschuß A 44 und A 3 in ca. 4 km. |
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Sonstiges: |
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| Bitte beachten: Der auf einigen Bildern zu sehende Teppichboden wurde im Obergeschoß und Studio durch Parkett "Amerikanische Kirsche" ersetzt. In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Heizkosten, Stromverbrauch sowie Wasser für Schwimmbad, falls in Gebrauch. Diese Posten sind vom Mieter selbst an das Versorgungsunternehmen zu zahlen. Eine Jahresendabrechnung wird nicht erstellt. Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir: - Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) - 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise - aktuelle Schufaauskunft - Personalausweis oder Reisepaß Der Einzugstermin ist verhandelbar Das Haus wird vom jetzigen Mieter renoviert übergeben Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung zu vermitteln und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. |
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. | |
