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TOP WOHLFÜHL-WOHNUNG NAHE ZUM WALD - DÜSSELDORF-GERRESHEIM!
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Überblick:

Objekt ID: 2204
Ort: 40625  Düsseldorf - Gerresheim
Kategorie: Wohnung
Miete: 1.100,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Möblierung: unmöbliert
Mindestmietdauer: 24 Monat(e)
Maximale Personenzahl: 2
Wohnfläche ca.: 75 m²
Heizung in Nebenkosten enthalten: Nein
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 1
Einbauküche vorhanden: Ja
Alter der Einbauküche: 2.5 Jahre
Etage: 1
Anzahl der Etagen: 4
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Vinyl-Dielen in Holzoptik
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Vinyl-Dielen in Holzoptik
Art des Gebäudes: Apartmenthaus
Balkon, Terrasse, etc.: Nein
Objektzustand: renoviert
Baujahr: 1910
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Art der Heizung: Gas-Etagenheizung
Energiekennwert Wärme: 229,20 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Ja
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: keine

Objektbeschreibung:

Diese schöne und helle 3 Zimmer-Wohnung ist im 1. OG eines gepflegten Altbaus mit extra hohen Decken nahe zum Wald in Gerresheim. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren saniert und wird renoviert übergeben.
Der geräumige Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Vom Flur gehen das große Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer ab, das Kinderzimmer/Büro, große Küche und ein schönes Bad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine.
Ein Keller gehört zur Wohnung.

Eine 2 1/2 Einbauküche kann vom Vormieter abgekauft werden - Ohne KÜhlschrank- siehe Bilder.

Ausstattung:

- Extra Hohe Decken - Lichtspots - Altbau
- Küche separat - schöne Einbauküche kann abgekauft werden (ohne KÜhlschrank)
- Bodenbelag: Vinyl-Dielen in Holzoptik
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluß im Bad

- Deckenleuchten /Spots
- Etagenheizung
- Platz für Garderobe im Flur

Umgebung:

Sehr schöne Wohnlage von Gerresheim mit S-und U-Bahn in leichter Laufnähe und etwa 100 m vom schönen Waldrand entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut und hier finden Sie alles, was für das moderne Leben in der Großstadt wünschenswert ist sowie einige idyllische Grüngebiete, die zu Spaziergängen einladen oder auch zum Baden, wie der Unterbacher See.
Die Düsseldorfer Innenstadt, Altstadt und alle Düsseldorfer Vororte sind mit den öffentlichen Transportmitteln leicht und sicher erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Hervorragende öffentliche Verkehrsmöglichkeiten an den
Haltestellen:
- Morper Platz: U-Bahn U73, U737
- Gerresheim: S-Bahn S8, S28, S68
sowie U73

- Vom Gerresheimer Bahnhof ist es nur 1 Haltestelle bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, ausser privater Stromverbrauch und Heizkosten, die vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen sind!

Das Haus ist für Internet vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber und zahlt die GEZ direkt.

- Mindestmietzeit 2 Jahre

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß
- Vormieterbescheinigung

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und bitten um Zusendung Ihrer Anfrage mit Angabe der Telefonnummer.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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Ingrid Gibson e.Kfr.
Achenbachstraße 138
40237 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
Fon 0211 - 9389 2232
Fax 0211 - 9389 2230
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