Gibson Homes

"My home is my castle!"

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NATURLIEBHABER - HAUS IM SCHÖNEN RATINGEN-EGGERSCHEIDT!

Überblick:

Objekt ID: 2199
Straße: Kemmansdiek 6
Ort: 40883  Ratingen - Eggerscheidt
Kategorie: Doppelhaushälfte
Miete: 2.250,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Möblierung: unmöbliert
Mindestmietdauer: 12 Monat(e)
Maximale Personenzahl: 5
Wohnfläche ca.: 180 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 52,50 m²
Verfügbar ab: 01. März 2024
Heizung in Nebenkosten enthalten: Nein
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 5
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl der Bäder: 2
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 3
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Anzahl der Etagen: 2
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Fliesen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Laminat
Art des Gebäudes: Doppelhaushälfte mit Garten
Balkon, Terrasse, etc.: Terrasse
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 1997
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Art der Heizung: Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 107,70 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Haustiere erlaubt?: Ja
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: keine

Objektbeschreibung:

Idyllisches Landleben garantiert und dennoch nahe zur Stadt Ratingen und Großstadt Düsseldorf.
Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in der Ortsmitte von Eggerscheidt.
Es ist in offener Bauweise gebaut mit und bietet viel Platz und Licht für die ganze Familie mit schönem offenen Kamin. Vom Eingangsbereich gehen Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Küche und das große helle Wohnzimmer ab. Zugang zur Süd-Terrasse und Garten haben Sie vom großen, hellen Wohn- und Essbereich. Von der Diele im Obergeschoss gehen 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche ab. Das grosse Schlafzimmer hat ein en suite Duschbad. Im Dachgeschoss ist ein Studio, geeignet als 4. Schlafzimmer.

Ausstattung:

- Große Einbauküche mit allen üblichen Großgeräten
- Abstellraum
- Offener Kamin
- Boden Erdgeschoss: helle Fliesen
- Boden Obergeschosse: Laminat
- Rollläden: manuelle Bedienung(gesamtes Erdgeschoss)
- Bäder: Tageslichtbäder, Glasduschen, weiss gefliesst
- Gäste-WC
- Zentralheizung
- Große Süd-Terrasse und pflegeleichter Garten
- Garage und 2. Stellplatz davor

Umgebung:

In Eggerscheidt finden Sie die Qualitäten des Landlebens und sind dennoch in der Nähe zu den grösseren Städten Ratingen, Düsseldorf (12km away) und Essen.
Wiesen und Wälder sowie ein großer Reiterhof bieten viele Möglichkeiten für Erholung (Naherholungsgebiet Angertal). Spielplatz und Kindergarten/KITA sind in Eggerscheidt und die nächste Grundschule ist in Hösel (ca. 1km), angebunden mit einem Schulbus. In Hösel gibt es mehrere Supermärkte etc.
Das nahe gelegene Städtchen Ratingen verfügt über eine schöne Fußgängerzone und viele Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Krankenhäuser.

Verkehrsanbindung:

Entferung zwischen Ratingen-Stadt und Eggerscheidt ca. 2.5 km.

Öffentlicher Transport in Eggerscheidt und Ratingen:
Haltestelle: Eggerscheidt: Bus-Linie 773

Ratingen: Ratingen Ost: S 6
Ratingen Mitte: U 72

Autobahnanschuß A 44 und A 3 in ca. 4 km.

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Heizkosten und Stromverbrauch. Diese Posten sind vom Mieter selbst zu zahlen.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Kopie vom Personalausweis oder Reisepaß

Der Einzugstermin ist verhandelbar

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung zu vermitteln und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

GIBSON HOMES Immobilien
Ingrid Gibson e.Kfr.
Achenbachstraße 138
40237 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
Fon 0211 - 9389 2232
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Beispielbild Wohnen - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
Beispielbild Wohnen

Wohnen EG - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
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Wohnen EG - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
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Wohnen EG - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
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Küche - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
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Schlafzimmer - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
Schlafzimmer

Schlafzimmer - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
Schlafzimmer

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TOP-Schlafen-Büro-Kids - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
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Tageslichtbad - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
Tageslichtbad

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Hausansicht - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
Hausansicht

Eingang - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
Eingang

Terrasse und Garten - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
Terrasse und Garten

Hausansicht vom Garten - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
Hausansicht vom Garten

Grundriss EG - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
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Grundriss OG - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
Grundriss OG

Grundriss DG - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
Grundriss DG