Gibson Homes

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ELEGANTE WOHNUNG MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL MIT TERRASSE, SAUNA UND GARTEN!
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Überblick:

Objekt ID: 1882
Ort: 41470  Neuss - Allerheiligen
Kategorie: Eigentumswohnung
Kaufpreis: 598.000,00 €
Hausgeld: 300,00 €
Möblierung: teilmöbliert
Wohnfläche ca.: 175 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 30 m²
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 4
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 3
sonstige Nutzräume: 1
Einbauküche vorhanden: Ja
Etage: EG
Anzahl der Etagen: 2
Aufzug vorhanden?: Nein
Grundfläche Grundstück: 405,25 m²
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Holzparkett
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Holzparkett
Art des Gebäudes: Wohnhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: gehoben
Baujahr: 1967
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Art der Heizung: Gas-Etagenheizung
Energiekennwert Wärme: 121,90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas/Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Kaution: keine
Provision: 2.38% des Kaufspreises

Objektbeschreibung:

Diese elegante Traumwohnung wurde in 2015 mit viel Liebe zum Detail grundsaniert und wird den höchsten Ansprüchen gerecht. Hochwertige Materialien wurden durchweg verwendet und die Wohnung - ein Haus im Haus mit eigenem Eingang - ist in neuwertigem Zustand.
Auf einer Ebene befinden sich Küche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein riesiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer führen Stufen zum Essbereich und zum 2. Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist großzügig und die elegante Ausstattung mit vielen netten Extras geben der Wohnung einen ganz besonderen Flair.
Der Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse ist vom Elternschlafzimmer und vom Wohnbereich, sowie von Esszimmer und 2. Schlafzimmer möglich. Von dort erreicht man auch den Garten, Sauna und Wellnessbereich, alles kaum einsehbar und sehr privat.
Zu der Einheit gehören drei Kellerräume und eine Garage.

Die dazugehörende schöne Einbauküche ist in tadellosem Zustand, mit allen üblichen Marken-Großgeräten ausgestattet und gehört zur Wohnung.

Falls gewünscht, kann auch eine kleine, zur Zeit vermietete Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang, käuflich erworben werden.

Ausstattung:

- Bodenbelag: hochwertiges Holzparkett und Fliesen
- Fußbodenheizung im Ess- und Kinderzimmer
- Neuwertige Einbauküche mit weißen Fronten und allen üblichen Großgeräten gehört zur Wohnung
- großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne

- Kaminofen im Wohnzimmer - versteckte Anschlüsse im Boden
- Dezente Lichtleisten und Deckenspots
- Glasfaser-Internet sowie Kabel-und Sat Anschluss vorhanden
- Elektrische Rolläden


- Hauswirtschaftsraum mit Einbauten
- Großes Ankleidezimmer mit Einbauten und versteckter Nische für Tresor

- Sauna - seperates Haus im Garten - für 4 Personen
- Wintergarten - uneinsehbar - mit angrenzender überdachter Terrasse
- Große Terrasse mit elektrischer Sonnen-/Regenmarkise
- Garten - beleuchtet mit Selbstbewässerungssystem

- Beheizter, gefliester Hobbyraum/Keller im Untergeschoss plus 2 kleinere Keller - Gesamt 35qm
- Garage 27qm

Umgebung:

Schöne, grüne und ruhige Lage in Allerheiligen, einem Stadtteil von Neuss am Rhein, mit idealen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs nach Düsseldorf und Köln.
Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Apotheke, Postfiliale und ein Hofladen mit frischem Gemüse und Obst in nächster Nähe.
Parkanlage, Sportanlagen und Vereine in der näheren Umgebung bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Transportmöglichkeiten befinden sich z. B. an der nur wenige Meter entfernten
Bushaltestellen Neuss Gier: Linie 841T

Neuss-Allerheiligen: S-Bahn Linie S11 ca. 2 km entfernt
Richtung Köln/Düsseldorf sowie Flughafen

Autobahnanschluß zur A57 Anbindung Köln-Krefeld und A 46 für die Anbindung Düsseldorf - Wuppertal in ca. 3 km Entfernung.

Sonstiges:

Ein eigenes Grundbuch besteht für die Eigentumswohnung und die Garage.

Haus im Haus Eigentumswohnung: Mindestens ca. 175 qm,
die Garage 27qm.

Es handelt sich hier um eine kleine Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 3 Einheiten.

Wir freuen uns, Ihre Anfrage zu erhalten. Bitte geben Sie auch eine Telefonnummer an, damit wir zügig einen Besichtigungstermin abstimmen können.

Sie sprechen nur English? Diese Anzeige befindet sich auch in English auf unserer Home Page www.gibsonhomes.de.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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Ingrid Gibson e.Kfr.
Gartenstrasse 4
40479 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
Fon 0211 - 9389 2232
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