Gibson Homes

"My home is my castle!"

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BEZAUBERNDES EINFAMILIENHAUS IM MALERISCHEN RATINGEN-EGGERSCHEIDT!

Überblick:

Objekt ID: 1869
Ort: 40883  Ratingen - Eggerscheidt
Kategorie: Doppelhaushälfte
Miete: 1.880,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 180 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 52,50 m²
Verfügbar ab: sofort
Heizung in Nebenkosten enthalten: Nein
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 5
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl der Bäder: 2
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 3
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Fliesen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Laminat
Art des Gebäudes: Doppelhaushälfte mit Garten
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 1997
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Art der Heizung: Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 88,10 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Ja
Haustiere erlaubt?: Ja
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: keine

Objektbeschreibung:

Wenn Sie das idyllische Landleben aber auch die Nähe zur Großstadt Düsseldorf lieben dann sind Sie hier genau richtig. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse (Sackgasse) in der Ortsmitte von Eggerscheidt. Es ist in offener Bauweise gebaut und bietet daher viel Platz und Licht für die ganze Familie. Vom Eingangsbereich gehen Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Küche und das große helle Wohnzimmer ab. Zugang zur Süd-Terrasse und Garten haben Sie vom großen, hellen Wohn- und Essbereich. Von der Diele im Obergeschoss gehen 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche ab. Das grosse Schlafzimmer hat ein en suite Duschbad. Im Dachgeschoss ist ein Studio, geeignet als 4. Schlafzimmer

Ausstattung:

Böden Erdgeschoss: helle Fliesen
Böden Obergeschosse: Laminat
Treppe: Granit
Rollläden: manuelle Bedienung(gesamtes Erdgeschoss)
Holzfenster: gestrichen weiss
Bäder: Tageslichtbäder, Glasduschen, weiss gefliesst

Umgebung:

Eggerscheidt hat einerseits die Qualitäten des Landlebens sowie durch seine Lage eine gute Anbindung an die grösseren Städte Ratingen, Düsseldorf und Essen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet die ländliche Umgebung mit Wiesen, Wald und Feldern (Naherholungsgebiet Angertal). Es gibt einen grossen Spielplatz in der Dorfmitte und einen Kindergarten / KITA. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Hösel (ca. 1km) und ist mit einem Schulbus angebunden. Hier gibt es auch gute Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte etc. Das auch nicht weit entfernte Städtchen Ratingen verfügt über eine gut besuchte und beliebte Fußgängerzone und somit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Kaufhäuser, Cafés und Restaurants. Dank einer sehr guten Infrastruktur finden Sie hier Kindergärten, alle Arten von Schulen, Ärzte und 2 Krankenhäuser sowie zahlreiche öffentliche Transportmöglichkeiten, darunter auch Bahnverbindungen nach
Düsseldorf und Essen.

Verkehrsanbindung:

Entferung zwischen Ratingen-Stadt und Eggerscheidt ca. 2.5 km.

Öffentlicher Transport in Eggerscheidt und Ratingen:
Haltestelle: Eggerscheidt: Bus-Linie 773

Ratingen: Ratingen Ost: S 6
Ratingen Mitte: U 72

Autobahnanschuß A 44 und A 3 in ca. 4 km.

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Heizkosten und Stromverbrauch. Diese Posten sind vom Mieter selbst zu zahlen.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Kopie vom Personalausweis oder Reisepaß

Der Einzugstermin ist verhandelbar

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung zu vermitteln und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

GIBSON HOMES Immobilien
Ingrid Gibson e.Kfr.
Gartenstrasse 4
40479 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
Fon 0211 - 9389 2232
Fax 0211 - 9389 2230
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 - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt

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Grundriss EG - Doppelhaushälfte in 40883 Ratingen Eggerscheidt
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