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BEZAUBERNDE TRAUMWOHNUNG MIT TERRASSE, GARTEN, SAUNA UND DAZUGEHÖRENDER GEWERBEEINHEIT!

Überblick:

Objekt ID: 1861
Ort: 41470  Neuss - Allerheiligen
Kategorie: Eigentumswohnung
Kaufpreis: 735.000,00 €
Hausgeld: 400,00 €
Möblierung: teilmöbliert
Wohnfläche ca.: 225 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 30 m²
Verfügbar ab: 01. Januar 2020
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 4
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 3
sonstige Nutzräume: 1
Einbauküche vorhanden: Ja
Etage: EG
Anzahl der Etagen: 2
Aufzug vorhanden?: Nein
Grundfläche Grundstück: 405,25 m²
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Holzparkett
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Holzparkett
Art des Gebäudes: Wohnhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: gehoben
Baujahr: 1967
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Art der Heizung: Gas-Etagenheizung
Energiekennwert Wärme: 121,90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas/Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Kaution: keine
Provision: 3.57% des Kaufspreises

Objektbeschreibung:

Diese bezaubernde Traumwohnung mit eigenem Eingang wurde in 2015 grundsaniert - eigentlich ein Haus im Haus - und bietet im Erdgeschoß zwei schöne Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein riesiges Wohnzimmer. Die großzügige Raumaufteilung und hochwertige, elegante Ausstattung mit vielen netten Extras gibt der Wohnung einen ganz besonderen Flair.
Der Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse ist vom Elternschlafzimmer und vom Wohnbereich, sowie von Esszimmer und Kinderzimmer/Büro möglich. Von dort erreicht man auch den Garten, Sauna und Wellnessbereich, alles uneinsehbar und sehr privat.
Ganz besonders schön ist das dazugehörende Untergeschoß, geeignet als Büro, weitere Schlafräume oder kleine Wohnung für den Teenager, mit eigenem Eingang und Zugang über die wohnungseigene Kellertreppe.
Zu der Einheit gehört ein Hauswirtschaftsraum, drei Kellerräume und eine Garage.

Ausstattung:

- Bodenbelag: hochwertiges Holzparkett und Fliesen
- Fußbodenheizung im Ess- und Kinderzimmer
- Neuwertige Einbauküche mit weißen Fronten und allen üblichen Großgeräten gehört zur Wohnung
- großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne

- Kaminofen im Wohnzimmer - versteckte Anschlüsse im Boden
- Dezente Lichtleisten und Deckenspots
- Glasfaser-Internet sowie Kabel-und Sat Anschluss vorhanden
- Elektrische Rolläden ringsum

- Hauswirtschaftsraum mit Einbauten
- Großes Ankleidezimmer mit Einbauten und versteckter Nische für Tresor

- Sauna - seperates Haus im Garten - für 4 Personen
- Wintergarten - uneinsehbar - mit angrenzender überdachter Terrasse
- Große Terrasse mit elektrischer Sonnen-/Regenmarkise
- Garten - beleuchtet mit Selbstbewässerungssystem

- Beheizter, gefliester Hobbyraum/Keller im Untergeschoss plus 2 kleinere Keller - Gesamt 35qm
- Garage 27qm

Souterrain: ca. 50qm Gewerbeeinheit
- Duschbad im Souterrrain
- Untergeschoß weiß gefliest
- Eingang von der Straße sowie von der Wohnung

Umgebung:

Schöne, grüne und ruhige Lage in Allerheiligen, einem Stadtteil von Neuss am Rhein, mit idealen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs nach Düsseldorf und Köln.
Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Apotheke, Postfiliale und ein Hofladen mit frischem Gemüse und Obst in nächster Nähe.
Parkanlage, Sportanlagen und Vereine in der näheren Umgebung bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Transportmöglichkeiten befinden sich an mehreren Bushaltestellen, fußläufig erreichbar:

Neuss-Allerheiligen: S-Bahn Linie S11 ca. 2 km entfernt
Richtung Köln/Düsseldorf sowie Flughafen

Autobahnanschluß zur A57 Anbindung Köln-Krefeld und A 46 für die Anbindung Düsseldorf - Wuppertal in ca. 3 km Entfernung.

Sonstiges:

Ein eigenes Grundbuch besteht für die Eigentumswohnung, die Garage und für die Einliegerwohnung im Souterrain, die z.Zt. gewerblich genutzt wird.

Haus im Haus Eigentumswohnung: Mindestens ca. 175 qm,
die Garage 27qm.

Gewerbliche Einheit: ca. 50 qm Wohnfläche, mit eigenem Straßeneingang sowie Zugang von der Wohnung, noch für die nächsten 6 Jahre vermietet. Eine Eigennutzung ist durchaus möglich.

Die Gesamtgröße des Grundstücks ist 973qm.
Die zum Verkauf angebotene Grundstücksfläche ist 405,25qm.
Dies entspricht 41,65% Miteigentumsanteile


Es handelt sich hier um eine kleine Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 3 Einheiten. Die Abrechnungen und die Verwaltung des Gebäudes erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft in Eigenregie.

Wir freuen uns, Ihre Anfrage zu erhalten. Bitte geben Sie auch eine Telefonnummer an, damit wir zügig einen Besichtigungstermin abstimmen können.

Sie sprechen nur English? Diese Anzeige befindet sich auch in English auf unserer Home Page www.gibsonhomes.de.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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40479 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
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