BEZAUBERNDE TRAUMWOHNUNG MIT TERRASSE, GARTEN, SAUNA UND DAZUGEHÖRENDER GEWERBEEINHEIT!
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Überblick: | |
| Objekt ID: | 1861 |
| Ort: | 41470 Neuss - Allerheiligen |
| Kategorie: | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis: | 735.000,00 € |
| Hausgeld: | 400,00 € |
| Möblierung: | teilmöbliert |
| Wohnfläche ca.: | 225 m² |
| zusätzliche Nutzfläche ca.: | 30 m² |
| Stellplatz / Garage: | Ja |
| Anzahl der Zimmer gesamt: | 4 |
| Anzahl der Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl der Bäder: | 1 |
| Gäste WC: | Nein |
| Anzahl der Kellerräume: | 3 |
| sonstige Nutzräume: | 1 |
| Einbauküche vorhanden: | Ja |
| Etage: | EG |
| Anzahl der Etagen: | 2 |
| Aufzug vorhanden?: | Nein |
| Grundfläche Grundstück: | 405,25 m² |
| Fußbodenbelag Wohnzimmer: | Holzparkett |
| Fußbodenbelag Schlafzimmer: | Holzparkett |
| Art des Gebäudes: | Wohnhaus |
| Balkon, Terrasse, etc.: | Ja |
| Garten oder Gartennutzung: | Ja |
| Objektzustand: | gehoben |
| Baujahr: | 1967 |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2015 |
| Art der Heizung: | Gas-Etagenheizung |
| Energiekennwert Wärme: | 121,90 kWh/(m²*a) |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wesentliche Energieträger: | Gas/Strom |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: | Nein |
| Kaution: | keine |
| Provision: | 3.57% des Kaufspreises |
Objektbeschreibung: |
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| Diese bezaubernde Traumwohnung mit eigenem Eingang wurde in 2015 grundsaniert - eigentlich ein Haus im Haus - und bietet im Erdgeschoß zwei schöne Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein riesiges Wohnzimmer. Die großzügige Raumaufteilung und hochwertige, elegante Ausstattung mit vielen netten Extras gibt der Wohnung einen ganz besonderen Flair. Der Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse ist vom Elternschlafzimmer und vom Wohnbereich, sowie von Esszimmer und Kinderzimmer/Büro möglich. Von dort erreicht man auch den Garten, Sauna und Wellnessbereich, alles kaum einsehbar und sehr privat. Ganz besonders schön ist das dazugehörende Untergeschoß, geeignet als Büro, weitere Schlafräume oder kleine Wohnung für den Teenager, mit eigenem Eingang und Zugang über die wohnungseigene Treppe zum Untergeschoß. Zu der Einheit gehört ein Hauswirtschaftsraum, drei Kellerräume und eine Garage sowie 2 Stellplätze vor dem Haus. |
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Ausstattung: |
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| - Bodenbelag: hochwertiges Holzparkett und Fliesen - Fußbodenheizung im Ess- und Kinderzimmer - Neuwertige Einbauküche mit weißen Fronten und allen üblichen Großgeräten gehört zur Wohnung - großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Kaminofen im Wohnzimmer - versteckte Anschlüsse im Boden - Dezente Lichtleisten und Deckenspots - Glasfaser-Internet sowie Kabel-und Sat Anschluss vorhanden - Elektrische Rolläden - Hauswirtschaftsraum mit Einbauten - Großes Ankleidezimmer mit Einbauten und versteckter Nische für Tresor - Sauna - seperates Haus im Garten - für 4 Personen - Wintergarten - uneinsehbar - mit angrenzender überdachter Terrasse - Große Terrasse mit elektrischer Sonnen-/Regenmarkise - Garten - beleuchtet mit Selbstbewässerungssystem - Beheizter, gefliester Hobbyraum/Keller im Untergeschoss plus 2 kleinere Keller - Gesamt 35qm - Garage 27qm Souterrain: ca. 50qm Gewerbeeinheit - Duschbad im Souterrrain - Untergeschoß weiß gefliest - Eingang von der Straße sowie von der Wohnung |
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Umgebung: |
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| Schöne, grüne und ruhige Lage in Allerheiligen, einem Stadtteil von Neuss am Rhein, mit idealen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs nach Düsseldorf und Köln. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Apotheke, Postfiliale und ein Hofladen mit frischem Gemüse und Obst in nächster Nähe. Parkanlage, Sportanlagen und Vereine in der näheren Umgebung bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. |
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Verkehrsanbindung: |
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| Öffentliche Transportmöglichkeiten befinden sich z. B. an der nur wenige Meter entfernten Bushaltestellen Neuss Gier: Linie 841T Neuss-Allerheiligen: S-Bahn Linie S11 ca. 2 km entfernt Richtung Köln/Düsseldorf sowie Flughafen Autobahnanschluß zur A57 Anbindung Köln-Krefeld und A 46 für die Anbindung Düsseldorf - Wuppertal in ca. 3 km Entfernung. |
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Sonstiges: |
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| Ein eigenes Grundbuch besteht für die Eigentumswohnung, die Garage und für die Einliegerwohnung im Souterrain, die z.Zt. gewerblich genutzt wird. Haus im Haus Eigentumswohnung: Mindestens ca. 175 qm, die Garage 27qm. Gewerbliche Einheit: ca. 50 qm Wohnfläche, mit eigenem Straßeneingang sowie Zugang von der Wohnung. Noch für die nächsten 6 Jahre vermietet. Eine Eigennutzung ist durchaus möglich. Die Gesamtgröße des Grundstücks ist 973qm. Die zum Verkauf angebotene Grundstücksfläche ist 405,25qm. Dies entspricht 41,65% Miteigentumsanteile Es handelt sich hier um eine kleine Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 3 Einheiten. Die Abrechnungen und die Verwaltung des Gebäudes erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft in Eigenregie. Wir freuen uns, Ihre Anfrage zu erhalten. Bitte geben Sie auch eine Telefonnummer an, damit wir zügig einen Besichtigungstermin abstimmen können. Sie sprechen nur English? Diese Anzeige befindet sich auch in English auf unserer Home Page www.gibsonhomes.de. |
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. | |
