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CHARMANT UND INDIVIDUELL! RIESENRAUM -UNTERTEILBAR - MIT ATRIUM! RIESENRAUM -UNTERTEILBAR - MIT ATRIUM!
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Überblick:

Objekt ID: 1739
Ort: 40233  Düsseldorf - Flingern B1-Wohnen
Kategorie: Loft B1-Wohnen
Miete: 1.300,00 €
Nebenkosten: 290,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 133,67 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 10 m²
Heizung in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 1
Anzahl der Schlafzimmer: 1
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
Einbauküche vorhanden: Nein
Etage: UG
Anzahl der Etagen: 5
Aufzug vorhanden?: Ja
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett-Dielen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Parkett-Dielen
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: Gehoben
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 65,90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: ERDGAS leicht
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: Provisionsfrei

Objektbeschreibung:

CHARMANT UND INDIVIDUELL! Über eine Treppe geht es nach unten zu einer wirklich ungewohnlichen Loft-Wohnung mit einem sehr großen Raum der unterteilbar ist.
Die Küchenanschlüsse sind im Wohnraum integriert. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Einbauküche eingerichtet werden. Ein großes Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und ein Kellerraum gehören zur Wohnung.
Das begehbare Atrium ist nach oben offen und ideal für lauschige Stunden. Eine Wendeltreppe führt nach oben zum kleinen privaten Gartenanteil.
Auch geeignet zur gewerblichen Nutzung, wie z.B. als Büro, Schulungsstätte, Fitness oder ähnliches.

DAUERPARKPLATZ im nahe gelegenen Verkehrswacht Parkhaus GmbH, Worringer Str. 71 möglich.

Ausstattung:

Das gesamte Haus wurde vor ca. 1 Jahr vollständig saniert. Ausstattung wie folgt:
- Gegensprechanlage mit Videoscreen
- Wände: Glatt gespachtelt, weiß
- Bodenbelag: Parkett/Landhausdielen
- Bad mit Wanne und Dusche - Fliesen: Sandsteinfarben
- Gäste-WC
- Archiv bzw. Abstellraum
- Waschmaschine und Trockner-Anschluß in Abstellkammer
- PATIO/ATRIUM - groß, begehbar und nach oben offen
- Via Wendeltreppe zum eigenen Garten

- Auf Wunsch kann eine Einbauküche gegen Aufpreis eingebaut werden.

Umgebung:

Die Einheit ist in einem Mehrfamilienhaus in super Lage in Flingern Nord, in der Nähe zur Innenstadt an einer mäßig befahrenen Straße.
Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für das moderne Leben, gute Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés an fast jeder Ecke und nette Restaurants.
Öffentliche Verkehrsverbindungen sind in Laufnähe, ebenso die Innenstadt.

Verkehrsanbindung:

Ganz in der Nähe dieser Wohnung befinden sich zahlreiche Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV), z. B.:

Haltestelle Birkenstraße:
Straßenbahn-Linie 708 und 709
Buslinie: 834 und NE2

Haltestelle Düsseldorf-Wehrhahn:
S-Bahn-Linie S1, S6, S11

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlichem Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen ist!
Das Haus ist für Unitymedia vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber.

Eine individuelle Aufteilung des Großraums in kleinere Räume ist möglich.

ENERGIE-AUSWEIS liegt vor.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung der Einheit zu geben. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und bitten um Zusendung Ihrer Anfrage.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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Ingrid Gibson e.Kfr.
Gartenstrasse 4
40479 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
Fon 0211 - 9389 2232
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