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TRAUMWOHNUNG IN FLINGERN-NORD MIT GROßEM BALKON RICHTUNG WESTEN!
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Überblick:

Objekt ID: 1675
Ort: 40233  Düsseldorf - Flingern WE 10
Kategorie: Etagenwohnung 3.OG
Miete: 1.200,00 €
Nebenkosten: 235,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 85,1 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 5 m²
Heizung in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Nein
Etage: 3
Anzahl der Etagen: 5
Aufzug vorhanden?: Ja
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett-Dielen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Parkett-Dielen
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Objektzustand: Gehoben
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: Nein

Objektbeschreibung:

Hochwertig grundsanierte und elegante Wohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten, gelegen in zentraler Lage der Ackerstraße in Flingern-Nord. Einzugsbereit ab dem 1.November 2016.

Im großen und hellen Wohnzimmer wird die Küche integriert und die entsprechenden Anschlüsse bereitgestellt. Neben dem Küchenbereich befindet sich die Abstellkammer. Große Flügeltüren führen zum schönen Balkon, der Richtung Westen liegt. Vom kleinen Flür gehen die zwei hellen Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC ab.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung sowie ein Abstellraum auf dem Zwischenpodest!

DAUERPARKPLATZ im nahe gelegenen Verkehrswacht Parkhaus GmbH, Worringer Str. 71 möglich.

Ausstattung:

Ausstattung wie folgt:
- Wohnungstür aus Vollholz mit Spion - in weiß
- Gegensprechanlage und Videoüberwachung
- Zimmertüren weiß, matt
- Neue Fenster
- Wände glatt gespachtelt, weiß
- Bodenbelag: Parkett/Dielen
- Fliesen im Bad - Sandsteinfarben
- Bad mit Wanne, Waschtisch, Hänge-WC etc.
- Gäste-WC
- Küche: Anschlüsse im Küchenbereich
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Heizung: Handtuchtrockner im Bad, sonst Flachheizkörper
- Waschmaschine/Trockner-Anschluß in der Abstellkammer
- Balkon Richtung Westen
- Abstellkammer in der Wohnung
- Abstellraum auf dem Zwischenpodest
- Kellerraum

Umgebung:

Die Wohnung liegt in Flingern-Nord, östlich der Düsseldorfer Innenstadt und südlich von Düsseltal im Stadtbezirk 2 an einer mäßig befahrenen Straße.
Durch die Nähe zur Innenstadt und Dank der schönen Altbauwohnungen ist dies eine sehr begehrte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, in der Ackerstraße, der Birkenstraße und der Grafenberger Allee.
Frische Brötchen gibt es direkt gegenüber, sowie gemütliche Cafés. Nette Restaurants, modische Boutiquen, Antiquitäten und Kunstgalerien sind im näheren Umfeld.

Verkehrsanbindung:

Ganz in der Nähe dieser Wohnung befinden sich zahlreiche Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs, z. B.:

Haltestelle Birkenstraße:
Straßenbahn-Linie 708 und 709
Buslinie: 834 und NE2

Haltestelle Düsseldorf-Wehrhahn:
S-Bahn-Linie S1, S6, S11

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlichem Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen ist!
Das Haus wird für Unitymedia vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber.

Gezeigte Bilder: Die Wohnungen sind noch nicht voll ausgebaut und wir können daher nur Beispielbilder verwenden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

ENERGIE-AUSWEIS: Liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt. Zur Zeit Kernsanierung gemäß Energiesparverordnung 2009.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung der Wohnungen zu vermitteln.
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und freuen uns, von Ihnen zu hören.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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40479 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
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