Gibson Homes

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TOLLE GARTENWOHNUNG IN FLINGERN-NORD! Innenstadtnähe!

Überblick:

Objekt ID: 1776
Ort: 40233  Düsseldorf - Flingern-Nord
Kategorie: Gartenwohnung
Miete: 1.550,00 €
Nebenkosten: 210,00 €
Möblierung: unmöbliert
Mindestmietdauer: 24 Monat(e)
Wohnfläche ca.: 93,16 m²
Verfügbar ab: 15. Dezember 2018
Heizung in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
Einbauküche vorhanden: Ja
Alter der Einbauküche: 2 Jahre
Etage: Hochparterre
Anzahl der Etagen: 5
Aufzug vorhanden?: Ja
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Eichenparkett-Dielen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Eichenparkett-Dielen
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: Gehoben
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 65,90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: Nein

Objektbeschreibung:

Mit einer extra hohen Raumhöhe von 3.50 und großer Fensterfront ist dies eine wirklich schöne Gartenwohnung und etwas ganz besonderes.

Vom großen Wohn-und Eßbereich mit offener Küche gelangt man über einen Balkon und eine Treppe in den eigenen Garten. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer und Gäste-WC sowie ein Kellerraum.

Grundriss siehe Wohnung Nr. 3

Ausstattung:

Grundsanierung in 2016 - Ausstattung wie folgt:
- Gegensprechanlage und Videoüberwachung
- Wände: Glatt, weiß
- 3,50 Deckenhöhe

- Einbauküche mit allen üblichen Geräten gehört zur Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschine/Trockner-Anschluß in der Abstellkammer

- Bodenbelag: Eichenparkett/Dielen
- Fliesen im Bad: Sandsteinfarben
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC etc.
- Gäste-WC

- Französischer Balkon - Flügeltüren
- kleiner Balkon mit Zugang zum eigenen Garten
- Kellerraum

Umgebung:

Die Wohnung liegt in Flingern-Nord, östlich der Düsseldorfer Innenstadt und südlich von Düsseltal im Stadtbezirk 2 an einer mäßig befahrenen Straße.
Durch die Nähe zur Innenstadt ist dies eine sehr begehrte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, in der Ackerstraße, Birkenstraße und der Grafenberger Allee.
Frische Brötchen gibt es direkt gegenüber, sowie gemütliche Cafés. Nette Restaurants, modische Boutiquen, Antiquitäten und Kunstgalerien sind im näheren Umfeld.

Verkehrsanbindung:

Ganz in der Nähe dieser Wohnung befinden sich zahlreiche Haltestellen des öffentlichen Nachverkehrs z. B.:

Haltestelle Birkenstraße:
Straßenbahn-Linie 708 und 709
Buslinie: 834 und NE2

Haltestelle Düsseldorf-Wehrhahn:
S-Bahn-Linie S1, S6, S11

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlichem Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen ist!
Das Haus ist für Unitymedia vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß

Mindestmietzeit 2 Jahre!

Sie haben Interesse? Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer, damit wir leicht einen Besichtigungstermin mit Ihnen direkt abstimmen können. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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Ingrid Gibson e.Kfr.
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40479 Düsseldorf
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