Neues Zuhause im Zooviertel! Bald verfügbar!
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Überblick: | |
| Objekt ID: | 1543 |
| Ort: | 40237 Düsseldorf - Düsseltal |
| Kategorie: | Etagenwohnung |
| Kaufpreis: | 439.900,00 € |
| Hausgeld: | 437,00 € |
| Möblierung: | unmöbliert |
| Wohnfläche ca.: | 146 m² |
| zusätzliche Nutzfläche ca.: | 5 m² |
| Stellplatz / Garage: | Ja |
| Kaufpreis dafür: | 20.000,00 € |
| Anzahl der Zimmer gesamt: | 5 |
| Anzahl der Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl der Bäder: | 2 |
| Gäste WC: | Ja |
| Anzahl der Kellerräume: | 1 |
| sonstige Nutzräume: | Ja |
| Einbauküche vorhanden: | Nein |
| Etage: | 1 |
| Anzahl der Etagen: | 5 |
| Aufzug vorhanden?: | Ja |
| Art des Gebäudes: | Familienhaus |
| Balkon, Terrasse, etc.: | 2 Balkone |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1969 |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2003 |
| Art der Heizung: | Gaszentralheizung |
| Energiekennwert Wärme: | 125,00 kWh/(m²*a) |
| Energieausweistyp: | Keine Angabe |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: | Nein |
| Kaution: | keine |
| Provision: | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
Objektbeschreibung: |
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| Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Düsseltal, dem sogenannten Zooviertel. Zur Zeit befindet sich eine Arzt-Praxis in den Räumlichkeiten, Eigenutz ist in 3 Jahren garantiert. Kaufen Sie heute und ziehen Sie in 3 Jahren ein! Die Wohnung geht zum größten Teil zur ruhigen Rückseite des Hauses mit unverbautem Blick in hohe Bäume. |
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Ausstattung: |
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| - Parkett zum größten Teil - neu 2003 - Spezialboden in Behandlungszimmern - Helle Fliesen in Bad und Küche - neu in 2003 - ruhige Süd-West-Balkone mit Blick ins Grüne - Abstellkammer in der Wohnung - Aufzug - eigener Keller, Waschküche, Fahrrad-Abstellplatz |
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Umgebung: |
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| Zentrale Lage im beliebten Düsseltal-Zooviertel, nahe zur Düsseldorfer Innenstadt, Altstadt und zum Rhein. Schöner und großer Park ganz in der Nähe, mit Teich, Wiesen und Spielplätzen. Eine erholsame Oase der Ruhe in Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel usw. sind alle fußläufig zu erreichen. |
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Verkehrsanbindung: |
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| Sehr gute Straßenbahnverbindung in der Nähe. In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt von Düsseldorf. | |
Sonstiges: |
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| - für weitere 3 Jahre noch vermietet - EIGENNUTZ nach 3 Jahren garantiert!!! - monatliche Kaltmiete der Praxis ist zur Zeit € 1.451,13. - 4% Rendite für die nächsten 3 Jahre gesichert. Es besteht ein Staffelmietvertrag. - Platz für die ganze Familie oder Teilung in 2 kleinere Wohneinheiten möglich. - Fenster auf der Vorderseite werden durch Schallschutzfenster erneuert - Vorderseite wurde neu gestrichen - das gesamte Haus wurde 2003 saniert: z. B. neue Elektro,-und Sanitärinstallationen,usw. - In dem Betrag für Hauskosten/Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlicher Stromverbrauch. - Bilder können von einer Vergleichswohnung sein, Abweichungen sind möglich! Alle Informationen und Daten stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit oder Inhalt können wir keine Haftung übernehmen. |
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. | |
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